Brabant benut wat er al staat: optoppen, splitsen en renoveren

Het NRP is een netwerk van partners uit diverse sectoren, die kennis en ervaring uitwisselen over het beter gebruiken van onze bestaande gebouwde omgeving. Naast architecten, corporaties en bouwbedrijven zijn er ook een aantal partners uit de publieke sector aangesloten. Zo ook de Provincie Noord-Brabant. Sinds een jaar heeft deze provincie een fulltime Projectleider ‘Beter benutten bestaande voorraad’. Dat is Wies van Heugten. We spraken haar over de Brabantse speerpunten – optoppen, splitsen en renoveren – en over hoe ze de opgedane kennis inzet.

62.000 kavels, 36.000 woningen: het onbenut potentieel van de provincie

Tot vorig jaar was Wies Regionaal adviseur ruimte en wonen, een baan waarin ze woondeals opzette. Toen binnen het team Volkshuisvesting haar huidige functie ontstond, solliciteerde ze: ‘Deze functie is ontstaan naar aanleiding van een rapport over de Brabantse bestaande voorraad. Daaruit bleek dat er ruim 18.000 huizen in de provincie kunnen worden gesplitst, 18.000 opgetopt en maar liefst 62.000 kavels gesplitst. Een enorme potentie, zeker nu het moeilijker wordt om nieuwe woningen toe te voegen.’

Artikel gaat verder onder de visual 

Leren van andere NRP-partners

Om deze bestaande voorraad beter te benutten, is het beleid van de provincie ingericht volgens drie behapbare thema’s: renovatie/transformatie, optoppen en splitsen. Wies haalde kennis en inspiratie bij haar NRP-partners Provincie Gelderland en Provincie Zuid-Holland: ‘Gelderland zet met het programma Steengoed Benutten sterk in op leegstaand vastgoed. Zuid-Holland heeft veel ervaring met optoppen. Daarover zijn handreikingen geschreven en gedeeld, een fijne basis voor ons eigen beleid.’

Waarom Brabant een eigen aanpak (nodig) heeft

Toch is de praktijkervaring van andere provincies niet zomaar te kopiëren naar Brabant, vertelt Wies: ‘Een grote uitdaging is de huishoudensverdunning: in 2050 is naar verwachting ruim 40% van de huishoudens een eenpersoonshuishouden. Brabant heeft een stedelijk gebied met relatief veel ruimte, breder opgezette (naoorlogse) wijken en meer eengezinswoningen. Naast optoppen en huizensplitsing heeft kavelsplitsing dan ook een enorme potentie, met name in de landelijke gemeenten met dorpen. Omdat we vanuit corporaties en gemeenten ook veel interesse merkten, werken we momenteel aan een “Brabants model kavelsplitsing”: een juridisch model om kavelsplitsing makkelijker te maken.’

Tekst gaat verder onder de foto

Goed voorbeeld doet volgen

Dit illustreert goed de rol van de Provincie Noord-Brabant: gemeenten faciliteren en met goede voorbeelden een duwtje in de rug geven. Wies noemt er een paar: ‘Corporatie Thuisvester werkt actief aan woningdelen. Onder de noemer Huis Delen maken ze van één eengezinswoning twee onzelfstandige woningen door een extra badkamer toe te voegen. Hiermee komen ze tegemoet aan de behoeften van vooral jonge woningzoekenden, die daarmee een eerste stap in hun wooncarrière kunnen maken. In Den Bosch is corporatie Zayaz bezig met het kadastraal splitsen van woningen. De Gemeente Den Bosch heeft daar een goed beleid op ontwikkeld, waardoor er veel meer ruimte is om dat te kunnen doen.’

Wies merkt dat gemeenten in verschillend tempo stappen zetten om de bestaande voorraad beter te benutten. ‘De ene partij gaat meteen lopen, de andere kijkt eerst hoe de buren het doen. Dat is allemaal prima. Wij proberen als provincie in elk geval de energie hoog te houden. Zo kijken we momenteel of er binnen elke regio een ‘Beter Benutten’-werkgroep kan worden gestart, die werkt aan een gezamenlijke aanpak.’