Sommige projecten blijken bij aanvang onhaalbaar. Dat was een van de stellingen tijdens de vijfde leergang van de NRP Academie, in samenwerking met partners en TU Delft. Die schijnbare onmogelijkheid kwam ook naar voren tijdens de rondleiding over landgoed Sancta Maria, waar een complexe herontwikkeling tóch haalbaar blijkt. Programmamanager Erna van Holland van de NRP Academie liep mee en noteert de belangrijkste lessen.
De rondleiding over Sancta Maria (een voormalig psychiatrisch ziekenhuis dat wordt herontwikkeld tot een luxueus woongebied, zie kader) werd gegeven door NRP Academie-alumnist Gijs van Estrik. Hij gaf de cursisten lessen mee voor het haalbaar maken van dit soort projecten, met als belangrijkste doel hoe je waarde kunt creëren.