Waarom nieuwe NRP-partner Van Mierlo-Dinkq juist het ‘moeilijke’ vastgoed opzoekt

Terwijl veel bouwbedrijven zich blijven richten op nieuwbouw, zoekt Van Mierlo-Dinkq het bewust in het bestaande vastgoed. De renovatie- en transformatiepartner specialiseert zich in complexe projecten die vragen om specifieke oplossingen. ‘Creativiteit en flexibiliteit staan bij ons voorop,’ zegt commercieel manager Maarten de Boer. ‘Juist van de niet-standaard projecten worden wij enthousiast.’ Die focus vormt ook de aanleiding voor de recente aansluiting van Van Mierlo-Dinkq als partner bij het NRP.

Klein, wendbaar en gespecialiseerd

Van Mierlo-Dinkq voert renovaties uit in bewoonde en onbewoonde staat en werkt voor onder meer woningcorporaties, beleggers en investeringsmaatschappijen. Maarten: ‘We werken met een vaste kernteam, aangevuld met een flexibele schil. Dat maakt dat we wendbaar zijn. Iets wat ontzettend belangrijk is bij complexere renovatieprojecten. We merken dat we daar dan ook voor gevraagd worden.’

Artikel gaat verder onder de foto’s

Foto’s hierboven: de Kwekerij, Utrecht. Foto’s onder: Prinsegracht, Den Haag. 

Een van die speciale projecten is De Kwekerij, waarbij een voormalig datacenter van KPN in Utrecht werd getransformeerd tot studentenhuisvesting. Door op te toppen, en zoveel mogelijk bestaande materialen her te gebruiken, sluit het pand aan bij de duurzame speerpunten van het gehele gebied. Van een heel ander kaliber is het rijksmonument ‘de drie stoepen’ aan de Haagse Prinsegracht uit het jaar 1927. Het pand heeft door de jaren heen vele bewoners en bestemmingen gehad. Zo was het onder meer een museum, ambtswoning, poppodium en kantoorruimte. Van Mierlo Dinkq restaureerde het pand en vormde het om tot 58 appartementen, met nieuwe uitbouw en tuin aan de achterzijde.

Artikel gaat verder onder de foto’s

Oogsten aan de voorkant 

Herinrichten, herschikken, optoppen en hergebruik van grondstoffen: er liggen volgens Maarten grote kansen, al is de praktijk weerbarstig. ‘Het klinkt fantastisch, maar het vraagt ook een verantwoordelijkheid. Je moet aan de voorkant oogsten, zodat je oude materialen en gebouwdelen daadwerkelijk kunt toepassen.’ Een recent voorbeeld is de transformatie van een garage in Vlaardingen naar een dagbestedingslocatie. ‘De gevel is opgebouwd uit oude kozijnen, opnieuw gemetseld met restpartijen bakstenen (foto hieronder) en de plafondplaten zijn hergebruikt. Wat ik persoonlijk geslaagd vind, is dat het ook esthetisch echt heel mooi is geworden.’

Artikel gaat verder onder de foto

Uitdagingen voor bestaand vastgoed

Wat ziet Maarten voor uitdagingen in de sector? ‘Het vastgoed in Nederland is aan het verouderen. We hebben een enorme uitdaging op het gebied van sloop-nieuwbouw en het toevoegen van extra woningen binnen de bestaande gebouwde omgeving.’ Tegelijkertijd zet wet- en regelgeving een rem op versnelling. ‘Het wordt soms moeilijk gemaakt om door te pakken. Als ik zie wat er al nodig is aan omgevingsplannen bij het uitvoeren van relatief kleine aanpassingen.’ Dat wringt, zeker gezien de aanhoudende woningnood in het onder- en middensegment. Maarten: ‘Er is veel meer mogelijk dan we nu doen.’

Artikel gaat verder onder de foto

Dat laatste zou Maarten graag willen onderzoeken als partner bij het NRP. ‘Door een collega werd ik gewezen op het NRP. Toen ik me er verder in verdiepte, bleek het precies aan te sluiten bij wat wij doen en waar we voor staan. Het is als organisatie hartstikke leuk om gevraagd te worden voor mooie projecten, maar we willen meer dan dat. Namelijk meer aan de voorkant meedenken over vastgoed en uitdagingen waar we voor staan.’